Sobrado de alto padrão com exuberante vista total e eterna para o mar, para Ilhabela e para mata atlântica (sem possibilidades de construções que possam tapar a vista).

* Localização privilegiada e estratégica no Bairro São Francisco em São Sebastião/SP; em rua sem saída, asfaltada e muito tranquila, contendo apenas 5 casas (todas de pescadores caiçaras); a apenas 100m da praia; em frente ao Píer da Figueira (de onde saem os passeios de escuna para Ilhabela); de frente à Vila (bairro central da Ilhabela) onde atracam os cruzeiros marítimos e onde acontece a grande queima de fogos do réveillon da Ilhabela; a apenas 5 minutos do Centro Histórico de São Sebastião e da balsa que faz a travessia para a Ilhabela, e a 15 minutos do Shopping Serramar em Caraguatatuba.

* Perto das badaladas praias de Maresias, Cambury, Baleia e Jukehy, sem contar das belíssimas praias da Ilhabela.

* Perto de tudo: restaurantes, bares, farmácias, supermercados de grandes redes, teatro, marinas, escolas particulares, creches, faculdade, hospital, padaria, mercadinho, petshop.

* NOVA TAMOIOS toda duplicada com inauguração em 2019: É São Sebastião mais rápido até São José dos Campos e São Paulo, sem contar na grande valorização do mercado imobiliário da região.

* Casa extremamente confortável e aconchegante, pronta pra morar, não tem o que fazer. É só chegar, pular na piscina e assistir ao espetáculo do mar.

* TODOS os cômodos da casa (inclusive cozinha, área de serviço e banheiros) possuem fantástica vista para o mar. Imagine tomar aquele banho relaxante olhando as belezas do mar e da Ilhabela!!!

* Oportunidade única para quem procura passar os dias com alto conforto de frente para o mar/Ilhabela ouvindo o canto dos pássaros!

DESCRIÇÃO DA CASA:

* 3 Quartos, sendo:

- Suíte 1: 35m² muito bem divididos entre o quarto, que possui cama king size; amplo closet para dois guarda roupas; generoso banheiro com lavatório duplo; e uma imensa varanda coberta de onde se tem a vista mais bonita para a Ilhabela.

- Suíte 2: 32m² bem repartidos entre um generoso quarto; um banheiro extremamente funcional com vista para o mar; e uma ótima varanda coberta com linda vista de Ilhabela.

- Quarto de hóspedes com 12m² com uma ampla janela com vista pro mar.

* Hall superior: janela com vista para o mar/Ilhabela com imenso lustre de cristal egípcio.

* Grande sala de 3 ambientes: TV, Jantar e Estar com 45m² + lindo jardim de inverno.

* Varanda da sala coberta com vista privilegiada para o mar/Ilhabela, contendo 31m².

* Banheiro social completo com chuveiro eletrônico, box blindex, nichos de mármore travertino e assento sanitário com sistema Slow Close;

* Cozinha americana muito funcional e prática, inserida no final da sala de jantar, aumentando ainda mais a sensação de amplitude.

* Área gourmet completa e coberta com vista fenomenal para Ilhabela, composta de churrasqueira de vidro temperado e coifa em inox, torneira gourmet dupla, bancada de granito para 9 lugares, bar/adega de madeira maciça vertical com capacidade para diversas bebidas e taças;

* Área de serviço com teto retrátil contendo ligações elétricas e hidráulicas para duas máquinas de lavar roupas e uma máquina de lavar louça + tanque com bojo duplo + cesto de roupa suja ligado por um duto onde se joga a roupa do closet da suíte.

* Garagem coberta para 2 carros grandes ou 3 pequenos + espaço para guardar utensílios de praia + ducha.

* Porão para despejo.

* Espaço Zen de 35m² com pergolado e 2 balanços.

* Área de Redário.

* Área de lazer com incrível vista para o mar, contendo:
- Solarium de aproximadamente 60m²;
- Piscina com cascata, hidromassagem, iluminação em led azul, capa térmica, sistema de limpeza automático e pergolado, toda circundada por deck de madeira tratada;
- Ducha.

* Jardins com paisagismo contendo enorme quaresmeira, coqueiros e plantas ornamentais com iluminação noturna automatizada.

* Pomar de aproximadamente 400m² contendo mangueira, limoeiros cravo, jabuticabeira, pitangueira e goiabeiras, com possibilidade de construção de amplo deck para diversos fins ou construção de outra casa.
CARACTERÍSTICAS GERAIS DO IMÓVEL:

*Área construída: 300m²

*Área útil: 400m²

*Área do terreno: 700m²

*Valor do IPTU 2018: R$1.710,00 à vista ou 12 x R$160,00.

*Escritura definitiva registrada em cartório. Aceita financiamento bancário.

*Casa totalmente recém reformada (pronta em janeiro de 2018).

*Todos os cômodos possuem ar-condicionado com tecnologia inverter e função quente e frio.

*Pintura externa da casa em grafiato.

*Todas as janelas e portas externas em vidro e alumínio para evitar a oxidação e aumentar a luminosidade interna, com mosquiteiro de correr embutido.

*Casa toda de laje, com teto rebaixado em gesso e sancas decorativas.

*100% da iluminação (interna e externa) em LED.

*Lustres de cristais egípcios legítimos.

*Rodapé alto e embutido para não acumular sujeira e poeira.

*Todas as torneiras com acionamento com ¼ de volta.

*Todo madeiramento tratado com Cetol.

*Luzes de led com sensor de presença nos degraus das escadas de acesso ao segundo piso.

*Portão de alumínio automático, com trava de segurança.

*Vídeo porteiro Intelbrás com comando de atendimento e abertura do portão pelo celular.

*Área externa com iluminação automatizada.

*Água da cachoeira em todas as torneiras e chuveiros (não paga conta de água e nenhum outro tipo de taxa).

*Duas caixas d’água com capacidade para 2000L cada. Caixas localizadas no alto do terreno ocasionando ótima pressão de água nos chuveiros.

*Cisterna biodegradável para tratamento do esgoto com capacidade de 600L - não requer caminhão limpa-fossa.

CASA NOVA COM CONCEITO MODERNO, EXUBERANTE, EXTREMAMENTE FUNCIONAL, AMPLA, AREJADA, CONFORTÁVEL, ACONCHEGANTE E MUITO SEGURA!!!
FEITA COM MATERIAL DE PRIMEIRÍSSIMA QUALIDADE!!!

VENHA PASSAR OS MELHORES MOMENTOS DA SUA VIDA DE FRENTE PARA O MAR/ILHABELA!!!